Домов. И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.
Мирный раздел
Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами - идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов. В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.
- Неофициальная договоренность представляет собой соглашение, которое реализуется официальными способами. Например, супруги договорились продать дом и разделить вырученные деньги пополам.
- Официальные договоренности представляют собой документы, оставленные супругами и заверенные нотариусом, или же мировые соглашения , достигнутые непосредственно в ходе судебного разбирательства.
Доли в жилье
Если речь идет о договоренности, то супруги сами вправе определить, кому из них какая часть дома достанется. Что касается определения долей судом, он, как правило, учитывает следующие обстоятельства:
- с кем остаются дети до 18 лет ;
- серьезное заболевание или нетрудоспособность супруга;
- отсутствие работы и дохода во время совместной жизни у одной стороны по неуважительным причинам;
- нерациональная растрата одним из супругов средств семейного бюджета.
Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.
Раздел через суд
Вопрос о разделе частного дома рассматривается в суде, если стороны не смогли прийти к соглашению , которое устроило бы каждую из них. При наличии споров схема действий такая.
- Истец (инициатор развода) проводит и оформляет оценку недвижимости.
- Согласно определенной стоимости жилья уплачивается госпошлина .
- Истец подает свои требования на раздел дома вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора.
Бывает, что заявитель стремится фиктивно занизить стоимость дома, чтобы уменьшить размер госпошлины. Если судья заподозрит несоответствие, то может назначить повторную оценку .
Особенности фактического распределения долей
Нередко суд выносит постановление о «натуральном» разделе дома
. То есть, если конструкция строения позволяет, его просто делят дополнительной стеной на 2 части.
Возможны и другие варианты:
- между сторонами будут распределены конкретные комнаты;
- если дом можно разделить, но для этого придется фактически уменьшить долю одной из сторон, то вторая обязана выплатить ей компенсацию;
- по обоюдному согласию разводящихся весь дом может перейти к одному из них, а второй получит возмещение (т.е. фактически один супруг «выкупает» долю другого).
Раздел дома, приобретенного до брака
Частный дом, приобретенный одним из супругов до заключения брака, полученный в дар или по праву наследования , при разводе разделу не подлежит . Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.
Раздел возможен только в том случае, если стоимость недвижимости , купленной до брака, во время него существенно возросла. Например, в ней проведен дорогостоящий ремонт, перепланировка или надстроен еще один этаж.
Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки
При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита , он распределяется между супругами либо по правилу равенства
долей, либо с учетом их участия
в погашении займа. Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства.
Дело значительно осложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с долями в имуществе делить приходится и долги. В такой ситуации банк является полномочным третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.
При разделе частного дома
, приобретенного в ипотеку, возможно несколько вариантов.
- Жилье продается . Часть суммы отходит банку в качестве погашения кредита, остальное делится между супругами.
- На дом остается совместное право пользования , а сумма оставшихся платежей распределяется между обеими сторонами. В такой ситуации нужно составить дополнительное соглашение к договору с банком.
- Если банк даст свое согласие, то и дом, и остатки платежей по ипотеке переходят в собственность одного из супругов. Второй обязан выплатить ему компенсацию. В кредитный договор вносятся поправки.
- Банк предъявляет свои требования, согласно которым определяется доля каждого супруга . При этом оба они должны дать свое согласие.
Дом, купленный в браке, будет делиться между обоими супругами, даже если фактически был приобретён на деньги, заработанные одним из них. Например, если супруг получал доход, а супруга находилась в декретном отпуске или занималась домашним хозяйством.
Вам понадобится
- - паспорт;
- - выписка из кадастрового паспорта дома;
- - копия кадастрового плана дома;
- - заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
- - заключение экспертной комиссии;
- - кадастровый паспорт на каждую долю;
- - кадастровый план на каждую долю;
- - заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.
Инструкция
При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в на части. Также раздел между сособственниками. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом. Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.
После заключения главного архитектора района дом можно делить на части с установкой между частями капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику.
После раздела каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра.
Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.
Если дом был куплен в период брака, то независимо от того, на кого он оформлен, принадлежит каждому супругу в равных долях (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ). Поэтому дом можно разделить на части в натуре или продать и получить денежную сумму, равную ½ стоимости дома.
При невозможности договориться все вопросы о разделе решаются в судебном порядке.
При любом разделе не стоит забывать, что дом стоит на , и земля является неотъемлемой частью дома, поэтому делить придется не только дом, но и земельный участок. Для его раздела следует произвести межевание, оформить собственный кадастровый паспорт на каждую долю участка и зарегистрировать права собственности.
Предложение от нашего партнера
Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей. Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?
Инструкция
Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме - какая квартира - полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме - делать еще один вход, перегородки и т.п.
Видео по теме
Вопрос:
Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?
Ответ:
В случае следует рассмотреть два вопроса.
1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?
Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).
Другие, наоборот, полагают, что главное при недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
Как видим, однозначного ответа на вопрос нет.
Нам же более близка вторая точка но с некоторыми оговорками.
Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).
По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.
2. Каковы раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом - совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При возникновении схожих вопросов обращайтесь к нашего Центра.
Как разделить дом после развода? – этот вопрос волнует многие бывшие супружеские пары, имеющие в общей собственности недвижимое имущество. Переходя к сути вопроса, отметим, что законодательство дает супругам право делить имущество и до развода.
Для этого, муж и жена могут:
- Заключить соглашение о разделе недвижимости, в том числе и жилого дома. По актуальным правилам, содержащимся в законодательстве, соглашение должно быть заключено у нотариуса, им удостоверено, путем постановки подписи и оттиска печати на документе.
- Заключить брачный договор. Такой договор может быть заключен до брака или же во время действия брака. В документе может быть установлено, что имущество, приобретенное в браке, находится в совместном или раздельном режиме собственности.
Очень редки случаи, когда супруги, которые не собираются разводиться, делят имущество в судебном порядке. Тем не менее, они имеют место на практике.
Раздел дома при разводе и после него
Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.
Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.
Стороны вправе:
- разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
- разделить дом в судебном порядке.
Юридическая помощь по разделу недвижимости супругов
Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро
Адвокат по разделу имущества - помощь специалиста по разделу недвижимости супругов
Добровольный порядок раздела
Стороны приходят к нотариусу и заключают там соглашение о разделе дома на доли. Напомним, что Семейный кодекс устанавливает, что имущество, которое куплено в браке, делится между супругами в равных долях.
Для того чтобы заключить упомянутое соглашение, стороны должны предъявить нотариусу следующие документы:
- паспорта;
- документы, подтверждающие право собственности на дом;
- свидетельство о расторжении брака, или свидетельство о браке, если семейный союз еще в силе.
Судебный порядок раздела
Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.
В иске должна быть отражена следующая информация:
- о существе спора;
- о фактах, на которых основывает свои требования истец;
- о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
- о требованиях, выдвигаемых истцом.
Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.
Важно помнить, что законом установлен определенный давностный срок на подачу иска: 3 года, с того момента, как сторона узнала о том, что ее права каким-то образом нарушаются.
К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.
Фактический раздел дома
После того, как супруги определили свои доли в доме, они могут заняться фактическим разделом недвижимости – разделом дома в натуре. То есть, они получают возможность полностью «отгородиться» друг от друга.
Фактический раздел может осуществляться:
- в добровольном порядке;
- в судебном порядке.
Обязательно необходимо получить техническое заключение о том, что дом можно разделить в натуре. Если возникла необходимость раздела дома при разводе или после него, то лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста, специализирующегося на разделе недвижимости. Такой специалист может объективно оценить все особенности ситуации, выявить «слабые места» и эффективно защитить интересы своего клиента. Экономить на юридических услугах, решая вопросы раздела недвижимости, не стоит. Это может повлечь более серьезные финансовые потери.
По закону. В делах по разделу недвижимости супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.
